Das Wichtigste in Kürze
- Gerichtsvollzieher: Er setzt den Schuldner aus dem Besitz und weist Ihnen den Besitz zu (§ 885 Abs. 1 ZPO). Dafür brauchen Sie einen Räumungstitel; Titel und Zustellung regelt § 750 ZPO.
- Bewegliche Sachen: Bewegliche Sachen des Schuldners, die nicht Gegenstand der Räumung sind, schafft der Gerichtsvollzieher weg und übergibt sie dem Schuldner oder bestimmten Personen aus dessen Umfeld; sonst werden sie auf Kosten des Schuldners verwahrt (§ 885 Abs. 2, 3 ZPO).
- Beschränkter Auftrag: Der Auftrag kann auf die Räumung nach § 885 Abs. 1 ZPO beschränkt werden; dann dürfen Sie vorgefundene Sachen selbst wegschaffen und verwahren (§ 885a ZPO).
- Nicht Gegenstand der Software: Räumungsvollstreckung bereitet einfach vollstrecken nicht vor; sie ist ein Fall für anwaltliche Beratung.
Zum Mitnehmen
Checkliste: Räumungsvollstreckung
Eine Seite zum Abhaken für Vermieter: Titel und Zustellung, Auftrag, Termin, Sachen vor Ort, Nachbereitung. Mit Feldern für Termin und Aktenzeichen.
Wie läuft die Räumung ab?
Muss der Schuldner eine unbewegliche Sache herausgeben, überlassen oder räumen, setzt der Gerichtsvollzieher ihn aus dem Besitz und weist den Gläubiger in den Besitz ein; zugleich fordert er den Schuldner auf, eine Zustellungsanschrift oder einen Zustellungsbevollmächtigten zu benennen (§ 885 Abs. 1 ZPO). Voraussetzung ist ein vollstreckbarer Räumungstitel, der dem Schuldner zugestellt ist (§ 750 ZPO). Wie Sie den Gerichtsvollzieher beauftragen, beschreibt der Ratgeber Gerichtsvollzieher beauftragen. Zum Auftrag bei einer Räumung berät im Einzelfall eine Rechtsanwältin oder ein Rechtsanwalt.
Was geschieht mit den Sachen des Schuldners?
Bewegliche Sachen, die nicht Gegenstand der Räumung sind, schafft der Gerichtsvollzieher weg und übergibt sie dem Schuldner oder bei dessen Abwesenheit bestimmten Personen aus dem Umfeld. Ist niemand anwesend oder wird die Annahme verweigert, bringt er die Sachen auf Kosten des Schuldners in die Pfandkammer oder anderweitig in Verwahrung; Sachen ohne offensichtliches Aufbewahrungsinteresse sollen zeitnah vernichtet werden (§ 885 Abs. 2, 3 ZPO). Holt der Schuldner die Sachen nicht binnen eines Monats nach der Räumung ab, oder fordert er sie ab, ohne binnen zwei Monaten nach der Räumung die Kosten zu zahlen, verwertet sie der Gerichtsvollzieher und hinterlegt den Erlös; Sachen, die nicht verwertet werden können, sollen vernichtet werden (§ 885 Abs. 4 ZPO).
Was ist der beschränkte Vollstreckungsauftrag?
Der Vollstreckungsauftrag kann auf die Maßnahmen nach § 885 Abs. 1 ZPO beschränkt werden. Der Gerichtsvollzieher hält im Protokoll die offen sichtbaren beweglichen Sachen fest und darf dafür Bildaufnahmen anfertigen (§ 885a Abs. 2 ZPO). Bewegliche Sachen, die nicht zur Räumung gehören, darf der Gläubiger jederzeit wegschaffen und verwahren; Sachen ohne offensichtliches Aufbewahrungsinteresse darf er vernichten und haftet nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit (§ 885a Abs. 3 ZPO). Holt der Schuldner sie nicht binnen eines Monats nach der Besitzeinweisung ab, darf der Gläubiger sie verwerten (§ 885a Abs. 4 ZPO). Ob Sie diesen Weg wählen, entscheiden Sie; hier ist anwaltliche Beratung üblich.
Räumung per einstweiliger Verfügung?
Eine einstweilige Verfügung darf die Räumung von Wohnraum nur bei verbotener Eigenmacht oder bei einer konkreten Gefahr für Leib oder Leben anordnen (§ 940a Abs. 1 ZPO). Weitere Fälle regeln § 940a Abs. 2 und 3 ZPO.
Und die offene Miete?
Zahlungsansprüche gegen den Mieter, etwa rückständige Miete, sind Geldforderungen. Sie vollstrecken Sie wie jede titulierte Forderung: Vollstreckung nach dem Titel. Für die Wohnungswirtschaft beschreibt die Seite Wohnungswirtschaft: Mietforderungen den Ablauf.
Produktbezug
Was die Software leistet – und was nicht
einfach vollstrecken ist eine Software für Ihre eigene titulierte Forderung – für Unternehmen und für Privatpersonen. Die Software bereitet vor, Sie entscheiden.
- Räumung: Die Räumungsvollstreckung ist nicht Gegenstand der Software.
- Mietforderungen: Für Geldforderungen aus dem Mietverhältnis führen Sie Titel, Forderungskonto und Zahlungen in der Fallakte; Vollstreckungsauftrag und PfÜB-Antrag bereitet die Software in den derzeit unterstützten Fällen als PDF-Entwurf vor; Sie entscheiden und geben frei.
- Wiedervorlagen: Fristen erfassen Sie in der Fallakte; Wiedervorlagen ersetzen nicht Ihre eigene Fristenkontrolle.
Häufige Fragen zur Räumungsvollstreckung
Wer führt die Räumung durch?
Der Gerichtsvollzieher setzt den Schuldner aus dem Besitz und weist dem Gläubiger den Besitz zu (§ 885 Abs. 1 ZPO).
Was geschieht mit zurückgelassenen Sachen?
Sie werden weggeschafft und übergeben oder verwahrt; holt der Schuldner sie nicht binnen eines Monats ab oder zahlt er die Kosten nicht binnen zwei Monaten nach der Räumung, werden sie verwertet, nicht verwertbare Sachen sollen vernichtet werden (§ 885 Abs. 2 bis 4 ZPO).
Ist eine Räumung von Wohnraum per einstweiliger Verfügung möglich?
Die Räumung von Wohnraum darf durch einstweilige Verfügung nur bei verbotener Eigenmacht oder bei einer konkreten Gefahr für Leib oder Leben angeordnet werden; weitere Fälle regeln § 940a Abs. 2 und 3 ZPO (Dritter im Besitz; Sicherungsanordnung nach § 283a ZPO).
Brauche ich dafür einen Anwalt?
Als Gläubiger mit eigener Forderung können Sie Aufträge und Anträge selbst stellen. Für Sonderfälle wenden Sie sich an eine Rechtsanwältin oder einen Rechtsanwalt; eine Vermittlung bieten wir nicht an.
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung im Einzelfall
Dieser Beitrag gibt einen allgemeinen Überblick zum Stand 22.10.2026. Er ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall. Gesetze und Formulare ändern sich; maßgeblich ist die jeweils geltende Fassung.
Software, keine Rechtsberatung. Für Sonderfälle: Unternehmen wenden sich an eine Rechtsanwältin oder einen Rechtsanwalt oder an einen registrierten Inkassodienstleister, Privatpersonen an eine Rechtsanwältin oder einen Rechtsanwalt oder an die Rechtsantragstelle des Amtsgerichts. Eine Vermittlung bieten wir nicht an. Rechtliche Einordnung lesen
Ihnen droht eine Räumung?
einfach vollstrecken ist eine Software für Gläubiger und berät nicht zu einzelnen Fällen. Auf Antrag kann das Vollstreckungsgericht Vollstreckungsschutz gewähren; ist der Antrag spätestens zwei Wochen vor dem festgesetzten Räumungstermin zu stellen, es sei denn, die Gründe sind erst später entstanden oder der Schuldner war ohne sein Verschulden an einer rechtzeitigen Antragstellung gehindert (§ 765a Abs. 3 ZPO). Wenden Sie sich frühzeitig an eine Schuldnerberatungsstelle, die Rechtsantragstelle oder eine Rechtsanwältin oder einen Rechtsanwalt: Schuldnerberatungsstelle finden auf meine-schulden.de (abgerufen am 15.10.2026).
Quellen und Änderungen
Änderungsprotokoll dieses Ratgebers
| Datum | Änderung |
|---|---|
| 22.10.2026 | Redaktionelle und fachliche Überarbeitung (Lektorat): Software-Kurzform mit Verweis auf unterstützte Fälle, Satz zum Formular entfernt. |
| 19.10.2026 | Erstfassung. |
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Der Gesamtablauf vom Titel bis zur Pfändung.
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Information für Betroffene.
Nächster Schritt
Gehen Sie die Checkliste durch und klären Sie Sonderfälle mit einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt. Für Geldforderungen aus dem Mietverhältnis zeigt die Wohnungswirtschaftsseite den Weg.